中新網(wǎng)上海4月10日電 (記者 于俊)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的蓬勃發(fā)展、近年來緊鑼密鼓的拆除違法建筑加之可供開發(fā)物流地塊的日益稀缺，使得申城有限的物流倉儲供應(yīng)與強(qiáng)勁的租賃需求產(chǎn)生尖銳的供需矛盾，非保稅倉儲租金上漲增速正不斷加快。
據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行10日發(fā)布的《2019年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告》，非保稅倉儲的本期吸納量達(dá)到119540平方米，是2018年一季度吸納量的4倍多。主要需求來自能夠滿足當(dāng)?shù)囟愂找蟮牡谌轿锪骱椭圃焐蹋滏湻?wù)商正在成為新的需求驅(qū)動力。
面對更加嚴(yán)苛的稅收政策，市場凈吸納量依舊強(qiáng)勁，且詢問量保持在高位。開發(fā)商擔(dān)憂稅收政策執(zhí)行力度不斷加強(qiáng)。諸如滬郊一些熱門細(xì)分市場在新項(xiàng)目招租時，需要尋找能夠滿足稅收要求的租戶，這有可能導(dǎo)致整體租賃周期延長。而對于已達(dá)到稅收要求的現(xiàn)有項(xiàng)目，空置面積一旦出現(xiàn)會立即被市場消化。
一季度，新宜嘉定維玉物流園滿租開業(yè)，為上海市場總存量增加了47000平方米。近年來，此間可供開發(fā)地塊的稀缺意味著供應(yīng)量將不斷下降，預(yù)計今年未來三個季度的新增供應(yīng)量將降至218000平方米，低于去年新增供應(yīng)量的一半。強(qiáng)勁的需求已導(dǎo)致市場總體空置率從約8%下降到6.5%。
物流倉儲空間的供不應(yīng)求使得非保稅倉儲的租金加速上漲，租金環(huán)比漲幅從上季度的1.1%上升至1.5%。成熟的細(xì)分市場如滬郊嘉定、青浦環(huán)比增幅最高，即使是受到稅收政策影響，此類區(qū)域的新項(xiàng)目開發(fā)商仍未大幅下調(diào)租金，因?yàn)樗麄冾A(yù)計租戶的需求會保持強(qiáng)勁。