隔壁漏水倉(cāng)庫(kù)被淹損失巨大,該誰(shuí)賠償?
時(shí)間:2025-10-04
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對(duì)于倉(cāng)庫(kù)貨物來(lái)說(shuō),防水、防火、防盜、防潮是十分重要的。而貴陽(yáng)一租用的倉(cāng)庫(kù),最近卻經(jīng)歷了一場(chǎng)莫名的水災(zāi)。因?yàn)楦舯诼┧?,倉(cāng)庫(kù)主堆放的貨物被淹了。這種情況,該誰(shuí)賠償呢?
倉(cāng)庫(kù)主找到隔壁的房東,討要賠償。房東認(rèn)為,與己無(wú)關(guān),讓他找租客;租客卻說(shuō),早已搬離了該門面……三方各說(shuō)各的理,扯起了皮。
面對(duì)數(shù)十萬(wàn)的損失,男子無(wú)奈下,只好將房東、租客全告上了法庭。
隔壁漏水,倉(cāng)庫(kù)被淹,這個(gè)損失到底誰(shuí)來(lái)賠?近日,云巖區(qū)法院審理了此案。
隔壁漏水,庫(kù)房被淹
小文是酒類經(jīng)銷商,由于生意不錯(cuò),2017年8月,他在貴陽(yáng)市云巖區(qū)一小區(qū)租下了一庫(kù)房,每月租金2000元,用于堆放貨物。
2017年9月底,他將購(gòu)買的6000余件紅酒及白酒,搬入庫(kù)房存放。時(shí)值國(guó)慶,小文將好貨物放進(jìn)庫(kù)房,鎖好門窗后,便與員工放了假。
10月9日,國(guó)慶假期結(jié)束,小文像往常一樣回小區(qū)庫(kù)房取貨物,結(jié)果打開(kāi)房門一看,眼前一片汪 洋,房間內(nèi)全都是腥臭的污水,存放在底部貨物被水浸泡。
水從哪來(lái)的? 小文立刻找到小區(qū)物業(yè),在小區(qū)物業(yè)的幫助查找下,他們發(fā)現(xiàn),小文庫(kù)房的積水,是隔壁門面內(nèi)水管未關(guān),積水流入了他的庫(kù)房。
小文只好請(qǐng)物業(yè)關(guān)掉水閘,并清掃完了屋內(nèi)的污水??纱娣旁诘撞控浳锶凰荩?jīng)清點(diǎn),共受損貨品800余件,5000余瓶。
誰(shuí)來(lái)賠償?紛爭(zhēng)不斷
小文認(rèn)為,隔壁門面內(nèi)水管未關(guān),導(dǎo)致積水流入了他的庫(kù)房,這個(gè)損失應(yīng)該由隔壁的人賠償。
于是,他找到隔壁門面的房東,要求對(duì)方賠償自己的損失。
隔壁門面房東孫女士卻告訴小文,門面已經(jīng)租出去了,使用水是租戶的事,出了這樣的事,應(yīng)該找租戶賠償。
而且,小文并沒(méi)有證據(jù)證明,他的庫(kù)房被淹是因他的門面漏水所致。況且小文的庫(kù)房?jī)?nèi),有打火機(jī)也有消防噴淋頭,也有可能是有人在倉(cāng)庫(kù)點(diǎn)火,導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)高導(dǎo)致消防噴淋頭噴水,最后貨物被水浸泡。
可租客陳先生卻說(shuō),他早在兩個(gè)月前已經(jīng)搬離了該門面,租金也已經(jīng)交付。只是在租用門面時(shí),對(duì)門面進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修,在衛(wèi)生間加裝了洗面池和水管。退房時(shí),房東要求將房屋恢復(fù)原狀,不肯收鑰匙。他只好拆除了加裝的洗面池和水管,搬離門面后,他已要求物業(yè)斷水?dāng)嚯姟,F(xiàn)無(wú)租賃關(guān)系后,他對(duì)該門面已沒(méi)有管理權(quán)。小文的庫(kù)房受損,與他無(wú)關(guān)。
多次協(xié)商無(wú)果后,小文將隔壁門面的房東及租客全告上了法庭,要求賠償貨品損失、運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸人工費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用,共計(jì)46萬(wàn)余元。
存在過(guò)錯(cuò),應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
云巖區(qū)法院受理此案后,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)。由于各方當(dāng)事人均不申請(qǐng)進(jìn)行鑒定,法院依據(jù)生活常識(shí)和現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情形進(jìn)行推理。
法院認(rèn)為,從現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)可見(jiàn),庫(kù)房中裝有酒的紙箱水浸瘢痕底部較多,側(cè)面較少,頂部較干燥,可以認(rèn)為積水是從底部向上浸潤(rùn)。隔壁門面修筑的簡(jiǎn)易衛(wèi)生間內(nèi),有移走洗面池后殘余水管暴露在外,未進(jìn)行任何封閉處理。而且,從小文提供的隔壁門面用水記錄和水表照片,在無(wú)人使用的9-10月,發(fā)生70余噸用水記錄,可以說(shuō)明積水的來(lái)源。
以上證據(jù),雖然單份證據(jù)存在瑕疵,但是證據(jù)之間形成證據(jù)鏈,依據(jù)生活常識(shí)可以合理推論,小文庫(kù)房?jī)?nèi)的積水系從隔壁門面衛(wèi)生間洗面池搬走后殘留水管流出,浸過(guò)與小文庫(kù)房的隔斷致害。
小文所受損失是水浸導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失,屬于一般損失類型,應(yīng)當(dāng)適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任。關(guān)于各方當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及責(zé)任比例問(wèn)題,法院院認(rèn)為,小文倉(cāng)儲(chǔ)存在管理人員,卻由于國(guó)慶放假回家,缺乏必要留守人員,導(dǎo)致發(fā)生浸水的第一時(shí)間無(wú)法及時(shí)響應(yīng),擴(kuò)大了損失。因此,小文應(yīng)自行承擔(dān)部分責(zé)任;
作為隔壁門面的所有者,不論與租客是否完成必要交接,應(yīng)當(dāng)可以合理推斷門面安全狀況未經(jīng)檢查的隱患。在發(fā)現(xiàn)租客未完成裝修復(fù)原,也應(yīng)當(dāng)通過(guò)合理的途徑,排除危險(xiǎn)后再進(jìn)行追索,而不是將門面放置達(dá)三個(gè)月不聞不問(wèn),房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;
租客在租賃合同解除后,應(yīng)當(dāng)合理履行恢復(fù)原狀責(zé)任,拆除洗面池時(shí)對(duì)殘存水管進(jìn)行必要封堵,預(yù)防危險(xiǎn)發(fā)生。租客也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
對(duì)于具體的責(zé)任比例,法院認(rèn)為,小文應(yīng)自行承擔(dān)30%責(zé)任,房東與租客各承擔(dān)35%責(zé)任。
從現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)可見(jiàn),小文的貨品以外包裝損失為主,即使考慮進(jìn)口酒類的特殊商品特性,外包裝破損所受損失更為巨大,也不能認(rèn)為酒品損失是完全損毀、滅失。由于原、被告均不申請(qǐng)?jiān)u估,法院難以認(rèn)定實(shí)際損失,酌情以20%損失計(jì)算該價(jià)格。加上運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸人工費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用,共計(jì)11.7萬(wàn)余元。
故判決,房東孫女士與租客陳先生分別賠償小文貨品損失、運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸人工費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用損失各4.1萬(wàn)元。
法官說(shuō)法:租房注意避免日后糾紛
如今,租賃房屋是再平常不過(guò)的事,特別是年末年初,租房者更是絡(luò)繹不絕。
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),引發(fā)不必要的麻煩。
云巖區(qū)法院法官提醒,承租人在租賃房屋時(shí),應(yīng)要求房主提供房產(chǎn)證,確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。如果是受房東委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房東的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)事先征得房東的書(shū)面同意。
目前,很多“二房東”擅自轉(zhuǎn)租房屋,承租人入住后,很快被房東趕走,結(jié)果又找不到“二房東”,只能自認(rèn)倒霉。
房東和房客都應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具身份證原件,并相互保留一份復(fù)印件。如果日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院起訴時(shí)才能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息。合同中還應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途和明確租金的交付方式以及交付日期。另外,。在雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的約定方面,很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。
承租人在使用房屋時(shí),涉及水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題,承租人可以結(jié)合房屋的租賃價(jià)格,與出租人協(xié)商后將上述費(fèi)用的負(fù)擔(dān)人和負(fù)擔(dān)比例寫(xiě)入合同中。
房東和房客應(yīng)進(jìn)行房屋設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)交接并制作財(cái)物清單,同時(shí)也可對(duì)房屋的狀況進(jìn)行描述或拍照,制成相關(guān)文件列為合同的附件。這樣做的好處是可以避免租賃合同終止或中途解除時(shí),雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛以及房東以此為借口扣留押金。
房東在出租房屋時(shí),一定要簽訂書(shū)面合同,并且到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。這樣有一個(gè)公示的作用,可以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
房東應(yīng)還應(yīng)當(dāng)了解承租方經(jīng)濟(jì)能力,以便了解承租方是否可以履行合同。對(duì)貴重物品應(yīng)當(dāng)在合同中格外說(shuō)明,對(duì)于房屋內(nèi)家用電器使用方法要加以說(shuō)明。