對(duì)于倉(cāng)庫(kù)貨物來(lái)說(shuō)，防水、防火、防盜、防潮是十分重要的。而貴陽(yáng)一租用的倉(cāng)庫(kù)，最近卻經(jīng)歷了一場(chǎng)莫名的水災(zāi)。因?yàn)楦舯诼┧?，倉(cāng)庫(kù)主堆放的貨物被淹了。這種情況，該誰(shuí)賠償呢？
倉(cāng)庫(kù)主找到隔壁的房東，討要賠償。房東認(rèn)為，與己無(wú)關(guān)，讓他找租客；租客卻說(shuō)，早已搬離了該門面……三方各說(shuō)各的理，扯起了皮。
面對(duì)數(shù)十萬(wàn)的損失，男子無(wú)奈下，只好將房東、租客全告上了法庭。
隔壁漏水，倉(cāng)庫(kù)被淹，這個(gè)損失到底誰(shuí)來(lái)賠？近日，云巖區(qū)法院審理了此案。
隔壁漏水，庫(kù)房被淹
小文是酒類經(jīng)銷商，由于生意不錯(cuò)，2017年8月，他在貴陽(yáng)市云巖區(qū)一小區(qū)租下了一庫(kù)房，每月租金2000元，用于堆放貨物。
2017年9月底，他將購(gòu)買的6000余件紅酒及白酒，搬入庫(kù)房存放。時(shí)值國(guó)慶，小文將好貨物放進(jìn)庫(kù)房，鎖好門窗后，便與員工放了假。
10月9日，國(guó)慶假期結(jié)束，小文像往常一樣回小區(qū)庫(kù)房取貨物，結(jié)果打開(kāi)房門一看，眼前一片汪 洋，房間內(nèi)全都是腥臭的污水，存放在底部貨物被水浸泡。
水從哪來(lái)的？ 小文立刻找到小區(qū)物業(yè)，在小區(qū)物業(yè)的幫助查找下，他們發(fā)現(xiàn)，小文庫(kù)房的積水，是隔壁門面內(nèi)水管未關(guān)，積水流入了他的庫(kù)房。
小文只好請(qǐng)物業(yè)關(guān)掉水閘，并清掃完了屋內(nèi)的污水?？纱娣旁诘撞控浳锶凰荩?jīng)清點(diǎn)，共受損貨品800余件，5000余瓶。
誰(shuí)來(lái)賠償？紛爭(zhēng)不斷
小文認(rèn)為，隔壁門面內(nèi)水管未關(guān)，導(dǎo)致積水流入了他的庫(kù)房，這個(gè)損失應(yīng)該由隔壁的人賠償。
于是，他找到隔壁門面的房東，要求對(duì)方賠償自己的損失。
隔壁門面房東孫女士卻告訴小文，門面已經(jīng)租出去了，使用水是租戶的事，出了這樣的事，應(yīng)該找租戶賠償。
而且，小文并沒(méi)有證據(jù)證明，他的庫(kù)房被淹是因他的門面漏水所致。況且小文的庫(kù)房?jī)?nèi)，有打火機(jī)也有消防噴淋頭，也有可能是有人在倉(cāng)庫(kù)點(diǎn)火，導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)高導(dǎo)致消防噴淋頭噴水，最后貨物被水浸泡。
可租客陳先生卻說(shuō)，他早在兩個(gè)月前已經(jīng)搬離了該門面，租金也已經(jīng)交付。只是在租用門面時(shí)，對(duì)門面進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，在衛(wèi)生間加裝了洗面池和水管。退房時(shí)，房東要求將房屋恢復(fù)原狀，不肯收鑰匙。他只好拆除了加裝的洗面池和水管，搬離門面后，他已要求物業(yè)斷水?dāng)嚯姟，F(xiàn)無(wú)租賃關(guān)系后，他對(duì)該門面已沒(méi)有管理權(quán)。小文的庫(kù)房受損，與他無(wú)關(guān)。
多次協(xié)商無(wú)果后，小文將隔壁門面的房東及租客全告上了法庭，要求賠償貨品損失、運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸人工費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，共計(jì)46萬(wàn)余元。
存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
云巖區(qū)法院受理此案后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)。由于各方當(dāng)事人均不申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，法院依據(jù)生活常識(shí)和現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情形進(jìn)行推理。
法院認(rèn)為，從現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)可見(jiàn)，庫(kù)房中裝有酒的紙箱水浸瘢痕底部較多，側(cè)面較少，頂部較干燥，可以認(rèn)為積水是從底部向上浸潤(rùn)。隔壁門面修筑的簡(jiǎn)易衛(wèi)生間內(nèi)，有移走洗面池后殘余水管暴露在外，未進(jìn)行任何封閉處理。而且，從小文提供的隔壁門面用水記錄和水表照片，在無(wú)人使用的9-10月，發(fā)生70余噸用水記錄，可以說(shuō)明積水的來(lái)源。
以上證據(jù)，雖然單份證據(jù)存在瑕疵，但是證據(jù)之間形成證據(jù)鏈，依據(jù)生活常識(shí)可以合理推論，小文庫(kù)房?jī)?nèi)的積水系從隔壁門面衛(wèi)生間洗面池搬走后殘留水管流出，浸過(guò)與小文庫(kù)房的隔斷致害。
小文所受損失是水浸導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，屬于一般損失類型，應(yīng)當(dāng)適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任。關(guān)于各方當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任及責(zé)任比例問(wèn)題，法院院認(rèn)為，小文倉(cāng)儲(chǔ)存在管理人員，卻由于國(guó)慶放假回家，缺乏必要留守人員，導(dǎo)致發(fā)生浸水的第一時(shí)間無(wú)法及時(shí)響應(yīng)，擴(kuò)大了損失。因此，小文應(yīng)自行承擔(dān)部分責(zé)任；
作為隔壁門面的所有者，不論與租客是否完成必要交接，應(yīng)當(dāng)可以合理推斷門面安全狀況未經(jīng)檢查的隱患。在發(fā)現(xiàn)租客未完成裝修復(fù)原，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)合理的途徑，排除危險(xiǎn)后再進(jìn)行追索，而不是將門面放置達(dá)三個(gè)月不聞不問(wèn)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；
租客在租賃合同解除后，應(yīng)當(dāng)合理履行恢復(fù)原狀責(zé)任，拆除洗面池時(shí)對(duì)殘存水管進(jìn)行必要封堵，預(yù)防危險(xiǎn)發(fā)生。租客也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
對(duì)于具體的責(zé)任比例，法院認(rèn)為，小文應(yīng)自行承擔(dān)30%責(zé)任，房東與租客各承擔(dān)35%責(zé)任。
從現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)可見(jiàn)，小文的貨品以外包裝損失為主，即使考慮進(jìn)口酒類的特殊商品特性，外包裝破損所受損失更為巨大，也不能認(rèn)為酒品損失是完全損毀、滅失。由于原、被告均不申請(qǐng)?jiān)u估，法院難以認(rèn)定實(shí)際損失，酌情以20%損失計(jì)算該價(jià)格。加上運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸人工費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，共計(jì)11.7萬(wàn)余元。
故判決，房東孫女士與租客陳先生分別賠償小文貨品損失、運(yùn)輸費(fèi)用、裝卸人工費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用損失各4.1萬(wàn)元。
法官說(shuō)法：租房注意避免日后糾紛
如今，租賃房屋是再平常不過(guò)的事，特別是年末年初，租房者更是絡(luò)繹不絕。
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的麻煩。
云巖區(qū)法院法官提醒，承租人在租賃房屋時(shí)，應(yīng)要求房主提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。如果是受房東委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房東的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)事先征得房東的書(shū)面同意。
目前，很多“二房東”擅自轉(zhuǎn)租房屋，承租人入住后，很快被房東趕走，結(jié)果又找不到“二房東”，只能自認(rèn)倒霉。
房東和房客都應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具身份證原件，并相互保留一份復(fù)印件。如果日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛，到法院起訴時(shí)才能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息。合同中還應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途和明確租金的交付方式以及交付日期。另外，。在雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的約定方面，很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。
承租人在使用房屋時(shí)，涉及水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題，承租人可以結(jié)合房屋的租賃價(jià)格，與出租人協(xié)商后將上述費(fèi)用的負(fù)擔(dān)人和負(fù)擔(dān)比例寫(xiě)入合同中。
房東和房客應(yīng)進(jìn)行房屋設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)交接并制作財(cái)物清單，同時(shí)也可對(duì)房屋的狀況進(jìn)行描述或拍照，制成相關(guān)文件列為合同的附件。這樣做的好處是可以避免租賃合同終止或中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛以及房東以此為借口扣留押金。
房東在出租房屋時(shí)，一定要簽訂書(shū)面合同，并且到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。這樣有一個(gè)公示的作用，可以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
房東應(yīng)還應(yīng)當(dāng)了解承租方經(jīng)濟(jì)能力，以便了解承租方是否可以履行合同。對(duì)貴重物品應(yīng)當(dāng)在合同中格外說(shuō)明，對(duì)于房屋內(nèi)家用電器使用方法要加以說(shuō)明。